PROPRIETAIRE VEND MAISON AU CENTRE D'UNE VILLE HISTORIQUE

Publié le par JEAN VENAIL

PROPRIETAIRE VEND MAISON DE VILLE

A SAINT AIGNAN  EN BERRY (41110)

  

Cette habitation chargée d'histoire construite au XII ème siècle en pierres dures et tuffeau, a été rehaussée d'un étage au XVIII ème siècle et entièrement réhabilitée au XXI ème siècle dans un strict respect  d'authenticité, composée d'un rez de chaussée, d'un étage accessible par un escalier intérieur avec un perron à l'extérieur, et de combles aménagés. Ce bien se compose de 4 chambres, 2 salles d'eau avec WC (2 chambres sont équipées pour 2 salles d'eau supplémentaires avec wc), une grande cuisine, et dispose de plusieurs pièces dont l'usage reste à définir au gré de l'acquéreur (5 pièces) ; les 3 pièces du rez de chaussée sont exploitables pour une activité professionnelle : artistique, commerciale ou libérale. L'habitation est complètement rénovée pour le gros œuvre, donc immédiatement habitable, 4 cheminées avec conduit, chauffage et eau chaude au gaz de ville (environ 1.000 euros/an) chaudière murale CHAPPEE. Implantée au centre d'une ville historique avec tous les commerces et commodités à proximité, mais en retrait,  à l'abri des regards et du bruit, accessible par un grand portail donnant sur un jardin d'agrément, possibilité de garer 1 à 2 véhicules.

La cuisine est aménagée : placards, plan de travail, équipements en option : gazinière, réfrigérateur américain, hotte...; VMC installée pour la cuisine et les salles d'eau

La maison occupe environ la moitié d'un terrain de 225 m2 en 3 parties : maison, aire de parking, jardin d'agrément, clos de murs et d'un ancien rempart de la ville fortifiée...

Fenêtres des combles en double vitrage, toiture rénovée et isolée en 2008.  

Réhabilitation effectuée : plomberie, grattage des pierres, menuiserie, toiture, électricité...

La maison est raccordée au réseau d’assainissement, à l’eau, au gaz de ville, électricité, téléphone (ligne dégroupée : ADSL, TV-téléphonie...)

 

La maison est  localisée à moins  de 40 kms des principaux châteaux de la Loire et du Cher (CHAMBORD, BLOIS, LOCHES, CHEVERNY, AMBOISE, VALENCAY, CHENONCEAUX, CHAUMONT...) et d’activités de loisirs (chasse, pêche, nautisme, piscine, zoo, équitation, golf, tennis, randonnées, tourisme fluvial, aérostation, chasse aux trésors, gastronomie…) et proche de l’autoroute A 85 / E604, zones commerciales à 2 kms et gare 3 kms (Paris-Montparnasse à 1 heure 30mn).

Cette ancienne dépendance d'un relais poste qui a accueillit jadis les ébats d'un «bon roi est située dans une petite cité calme,  surplombant le Cher, dans un région hospitalière où se déroulent de nombreuses manifestations dédiées à la musique, à  l'art, à l’histoire, à la gastronomie…

 

MISE EN VENTE 155 .000 euros par  le propriétaire, prévoir environ 7% de frais de Notaire & taxe en sus.

 

Un blog a été créé pour une visite virtuelle de la maison avec des informations détaillées (fiscalité, cadastre, surfaces, installations, équipements, travaux effectués...)

 

Contact :  kcb@free.fr             Tél  06 09 90 48 40                          http://maisonentouraine.over-blog.com/ 

                   Tél  06 09 90 48 40            -          E. Mail : kcb@free.fr

 

 Siège social : 10 bis rue Berteaux Dumas - 92200 NEUILLY sur SEINE - FRANCE –

                                   K C B  SARL au capital de 76 225 €  - RCS Nanterre B 423 104 884

 




    

 

DESCRIPTIF

 

L’habitation est située dans une rue très calme à proximité immédiate du centre ville ; on y accède par un double portail de grande taille, il est possible de pénétrer dans la maison soit par le rez-de-chaussée, soit par un escalier extérieur menant à un perron au 1 er étage.

 

REZ-DE-CHAUSSEE  (hauteur sous plafond 209)

 

ENTREE                   3,74 X 4,16  =                                   16 m2

 

SEJOUR                   3,26 X 5,26  =                                   17 m2

La pièce est équipée pour installer une cuisine, un escalier conduit au 1 er étage

 

CHAMBRE 1           3,75 X 3,61 =                                    14 m2  

Cette chambre est équipée d’une cheminée, de WC et des branchements  sanitaires pour installer une salle d’eau (douche+ lavabo+ WC)

 

Ce niveau daterait du XII ème siècle avec des murs de pierre très épais, réduisant la surface

 

 

1 ER ETAGE   (hauteur sous plafond 262)

 

CUISINE                   3,66 x 4,33 =                                     16 m2

 

SEJOUR                   (3,43 X 3,89) + (2,27 X 1,97) =       18 m2,

 

CHAMBRE 2           4,24 X 3,91 =                                     17 m2

                                   Cette chambre est équipée d’une cheminée

 

SALLE D’EAU         2,27 X 200 =                                        5 m2   

 

Le propriétaire à choisi de conserver l’authenticité des lieux datant du XVIII ème siècle en  conservant et en réhabilitant les moulures, les portes et les fenêtres d’époque

 

COMBLES ouvertures en double vitrage 

 

CHAMBRE 3            6,20 X 4,00 =                                   25 m2

Cette chambre est équipée des branchements sanitaires pour installer une salle d’eau (douche+ lavabo+ WC)

 

SALLE D’EAU         3,67 X 4,00 =                                    15 m2

 & PALIER                          

 

CHAMBRE 4           3,50 X 4,24 =                                    15 m2   

La toiture a été entièrement refaite en tuiles de pays, avec isolation et panneaux peints entre les poutres

 

Surface habitable                                                          150 m2 environ

 

JARDIN                    9,70 X 7,50 = 72 m2, dont environ 50 mètres carrés aménageables

 

TERRAIN 1 parcelle cadastrée  2 ares, 25 centiares,

 

TAXES                      Taxes foncières  450 €, Taxe d’habitation 400 €

 

La maison a fait l’objet de travaux de gros œuvre de 2007 à 2009  (couvertures, plomberie, chauffage central, carrelages, isolation, maçonnerie intérieure et extérieure, électricité, menuiserie…) pour un montant supérieur à 100.000 € assortis d’une garantie décennale (Tous les travaux ont été réalisés par des artisans locaux dont les factures seront remises à l’acquéreur).

 

- Sols : au rez-de-chaussée  tomette de terre cuite au rez-de-chaussée, carrelage refait au 1 er étage, plancher moquetté au niveau 3.

- La toiture est entièrement refaite en tuiles de pays

- Raccordements : eau, électricité, gaz de ville, assainissement, téléphone (ligne dégroupée :ADSL, TV, téléphonie) ; zone couverte par les opérateurs de téléphonie portable, antenne TV et parabole installées

- Toiture refaite en tuiles de pays

 

Chauffage et eau chaude  proviennent d’une chaudière murale CHAPPE (coût environ 1.000 €/an)

 

Une installation VMC est raccordée à la cuisine et aux salles d’eau

 

Pas de servitude, pas de vis-à-vis direct, voisinage discret.

 

Cette demeure complètement rénovée est habitable immédiatement, le propriétaire a laisser à l’appréciation des acheteurs  quelques petits travaux de finition et d’aménagement.

 

Gare de Noyers / Saint Aignan à environ 2,5 kms (TOURS / VIERZON), PARIS Montparnasse à 1 H 30) ; Autoroute  A85 (TOURS / VIERZON), sortie n° 12 à 5 kms

Tous commerces et centres commerciaux à proximité, Loisirs : piscine, équitation, plan d’eau, chemins de randonnées








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